도심 공공주택 복합사업으로 내 집 마련 10년 단축?!

안녕하세요!

요즘 언론에 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업)에 대한 얘기가 종종 나오는데요

 

https://www.fnnews.com/news/202203011730316884

서울 화곡본동 도심복합사업 주민열기 뜨겁다… 김포공항 고도제한은 숙제

https://newsis.com/view/?id=NISX20220209_0001751580&cID=10802&pID=14000

인천시, 전국 지자체 첫 도심 공동주택 본지구 지정

https://view.asiae.co.kr/article/2022021809270351517

4호선 미아역 역세권 활성화…도심형 주택 260가구 공급

 

오늘은 도심 공공주택 복합사업에 대해 알아보겠습니다!

 

 

---

 

도심 공공주택 복합사업(도심복합사업)은 국토부에서 지난 21년 2월 4일에 발표한 부동산 대책의 주요사업입니다.

민간사업으로는 개발이 어려운 지역을 공공이 주도하여 개발하는 공공 주도의 대도시권 주택공급 사업이죠!

 

공공이 주도하되 민간에서도 참여가 가능하기 때문에,

요동치는 주택시장을 안정시키기 위해 다량의 고품질 주택을 신속히 공급하는 것이 목적입니다!

 

---

 

 

공공이 주도하면 주택 공급속도가 얼마나 빨라질까요?

 

도심복합사업은 민간 재개발사업에 비해 관리처분계획 생략, 통합 심의 등으로 절차가 간소화되고, 일반분양에 대한 사전청약을 진행하기 때문에 지구 지정부터 주택분양까지 무려 10년 이상 단축이 가능하다고 합니다!

 

출처 : 21.12.30. 국토교통부 보도자료

도심복합사업 절차 및 주택공급 조기화 효과를 도식화한 자료를 확인해보면 사업이 얼마나 빨리 추진되는지 눈에 확 들어오는데요!

여기서 눈여겨 봐야하는 것은 바로 지구지정입니다!

 

민간사업은 지구지정 후 조합설립 과정부터 험난한 과정을 거쳐야 하기 때문에 관리처분 계획인가 단계까지 진행되야 사업이 본격 추진되는 걸로 간주하지만,

 

도심복합사업은 민간에서 조합원이 처리하던 복잡한 행정업무와 어려운 대민업무를 공공이 주도해서 처리하고 조율하기 때문에 지구지정 발표를 본격적인 사업의 신호탄으로 간주하시면 되겠습니다.

 

지구지정 시점을 기준으로 2.5년만 기다리면 본 청약이 가능하다는게 놀랍네요!

 

계획대로 추진된다면 무주택자들에게 내 집 마련에 대한 압박감에서 벗어날 기회를 주는 획기적인 사업방안인 건 확실해 보입니다 :D

 

---

 

그렇다면 도심복합사업 지구지정 구역은 어디일까요?

 

출처 : 21.12.30. 국토교통부 보도자료

 

증산4구역, 신길2구역, 방학역, 연신내역, 쌍문역동측, 쌍문역서측, 부천원미 총 7개 구역이 1차 본 지구로 지정되었습니다.

 

1차 본 지구로 지정된 7개 구역은 주민 분담금이 민간 정비사업에 비해 30% 이상 낮은 수준이고, 일반에 공급하는 분양주택도 분양가상한제를 적용하여 인근 시세 대비 60~70% 수준의 가격으로 공급할 계획이라고 합니다.

 

본 지구로 지정된 구역은 설계공모, 시공사 선정, 사업계획 승인 등 후속절차를 진행해서 '22년 말부터는 사전 청약을 진행해서 주택공급의 효과가 조기에 체감될 수 있도록 추진하겠다고 하네요!

 

 

---

 

오늘은 공공이 주도하는 재개발사업!
도심 공공주택 복합사업에 대해서 알아봤습니다.

 

효창공원 쪽 신축 공급.. 도심 공공주택 사업, 추가된 11곳 어디? | Daum 부동산

효창공원 쪽 신축 공급.. 도심 공공주택 사업, 추가된 11곳 어디? | Daum 부동산

얼마전에는 효창공원앞역 인근 등 서울 9곳과 수원 고색역 남측 등 경기 2곳을 포함한 11곳의 도심 공공주택 복합사업 후보지를 발굴했다고 합니다.

 

앞서 말씀드렸듯이 후보지 지정보다 중요한건 바로 지구지정이겠죠?!

관심있으신 분들은 지구지정이 언제쯤 확정될지 관련기사를 꾸준히 확인해 보시면 좋을 것 같습니다 :D

 

이상 포스팅을 마치겠습니다! 감사합니다!!